Sanierte Gründerzeitvilla in Baden-Baden mit hellem Putz, Sandsteinsockel und gläsernem Anbau im Streiflicht

Architekturbüro
Rolf Buttkus
Baden-Baden

Substanz &
Präzision

Denkmalschutz, Sanierung im Bestand, Innenausbau, Messe- und Ladenbau, Objekteinrichtung

Entwurfs- und Ausführungsplanung, Ausschreibung, Objektüberwachung, Tragwerksplanung – in allen Leistungsphasen der HOAI

Doppelt hohe Halle mit Eichenbalken, Stahltreppe und Betonboden im Nordlicht

Inhaber: Dipl.-Ing. Rolf Buttkus
Freier Architekt
Standort: Ludwig-Wilhelm-Platz 11
76530 Baden-Baden
Leistungen: Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Objektüberwachung – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.

Ein Architekturbüro am Ludwig-Wilhelm-Platz in Baden-Baden. Wir planen Neubauten und bauen im Bestand – mit Respekt vor dem Vorhandenen, mit Genauigkeit im Detail und mit dem Anspruch, dass Häuser lange gut funktionieren. Vom Pflegeheim bis zum denkmalgeschützten Stadthaus.

Schwerpunkte

Neubau

Wohn-, Alters- und Pflegeheime
Büro- und Verwaltungsbauten
Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau
Leistungsphasen 1–9 nach HOAI

Sanierung

Medizinische Bauten und Krankenhäuser
Wohn- und Pflegeheime
Denkmalgeschützte Bausubstanz
Denkmalschutz, Innenausbau, Tragwerksplanung

Vom ersten Strich bis zur Schlüsselübergabe – Planung in allen neun Leistungsphasen.

Leistungsphasen

LP 1GrundlagenermittlungAufgabe klären, Rahmen abstecken
LP 2VorplanungVarianten und erste Kostenschätzung
LP 3EntwurfsplanungDer Entwurf wird verbindlich
LP 4GenehmigungsplanungBauantrag und Abstimmung mit Behörden
LP 5AusführungsplanungWerkplanung bis ins Detail
LP 6Vorbereitung der VergabeLeistungsverzeichnisse und Ausschreibung
LP 7Mitwirkung bei der VergabeAngebote prüfen, Vergabe empfehlen
LP 8ObjektüberwachungBauleitung: Kosten, Termine, Qualität
LP 9ObjektbetreuungMängelverfolgung und Dokumentation

Vom Bestand zum Konzept

Bleistiftschnitt auf Transparentpapier mit Maßketten und einem Messingmaßstab

Am Anfang steht das Aufmaß. Wir lesen den Bestand, seine Konstruktion, seine Geschichte und seine Schwächen. Skizzen, Diagramme und erste Schnitte prüfen, was das Haus trägt und was es braucht. Im Gespräch mit Bauherrschaft, Denkmalpflege und Fachplanern wird aus der Idee eine belastbare Richtung.

Bestand

Aufmaß
Bauforschung
Schadenskartierung

Konzept

Nutzung
Struktur
Materialität

Präzision in der Ausführung

Gefaltete Sichtbetontreppe mit schwarzem Stahlhandlauf unter einem Oberlicht

In der Ausführungsplanung wird die Idee zum Bauwerk: Werkpläne, Details, Leistungsverzeichnisse. Auf der Baustelle behalten wir Kosten, Termine und Qualität im Blick – bis zur Abnahme und darüber hinaus.